# Pháp lý

Pháp lý là phần khó sửa nhất sau khi đã ký. Tag này gom các bài về giấy tờ dự án, giấy chứng nhận, đặt cọc, hợp đồng, quy hoạch và thủ tục đất đai, cùng tin về thay đổi luật có ảnh hưởng tới người mua, người bán và chủ nhà ký gửi.

Một số quy định nền tảng:

• Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15: với nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được nhận đặt cọc không quá 5% giá bán, và chỉ khi nhà đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (Điều 23, 24).
• Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, hiệu lực từ 01/08/2024, là căn cứ cho hợp đồng mua bán, cho thuê và bảo hành nhà ở.

Với dự án, bạn nên xem bản gốc hoặc bản sao có số hiệu của: giấy tờ quyền sử dụng đất, quy hoạch chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng và bảo lãnh ngân hàng. Với nhà có sẵn, đối chiếu tên chủ trên giấy chứng nhận, tình trạng thế chấp và quy hoạch thửa đất. Khoản "giữ chỗ" trước khi dự án đủ điều kiện không phải tiền cọc theo luật kinh doanh bất động sản. Các bài ở đây mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn của luật sư cho từng hồ sơ.

Đọc thêm: Kiểm tra pháp lý dự án trước khi mua, Giữ chỗ, đặt cọc, ký hợp đồng mua bán: khác gì?, Sổ đỏ, sổ hồng khác nhau thế nào và Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư.