# Thuế & phí

Ngoài giá căn, mỗi giao dịch nhà đất kéo theo một loạt khoản thuế, phí. Các bài gắn tag này tách từng khoản: ai nộp, tính trên giá nào, nộp lúc nào, để bạn tính đúng tổng tiền khi mua, số tiền thực nhận khi bán và lợi suất ròng khi cho thuê.

Những mức chính đang áp dụng:

• Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng: 2% giá chuyển nhượng, tính trên giá bán chứ không trên phần lãi. Luật Thuế thu nhập cá nhân số 109/2025/QH15, hiệu lực từ 01/07/2026, giữ mức này (Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, 27/03/2026).
• Lệ phí trước bạ nhà, đất: 0,5% giá tính lệ phí, theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP sửa đổi bởi Nghị định 175/2025/NĐ-CP.
• Kinh phí bảo trì: người mua căn hộ chung cư từ chủ đầu tư đóng 2% giá trị căn để bảo trì phần sở hữu chung (Điều 152 Luật Nhà ở 2023).
• Cho thuê nhà: cá nhân có doanh thu cho thuê từ 1 tỷ đồng/năm trở xuống không phải nộp thuế nhưng vẫn phải khai doanh thu (Thời báo Tài chính Việt Nam, 12/06/2026).

Quy định thuế đổi nhiều trong năm 2026; bạn nên hỏi cơ quan thuế nơi có nhà trước khi nộp hồ sơ. Đọc thêm: thuế, phí khi mua bán nhà đất, chi phí ngoài giá bán căn hộ, thủ tục và chi phí sang tên và lợi suất cho thuê gross và net.