# Mua bán thứ cấp

Thị trường thứ cấp là nơi mua bán lại căn đã có chủ: căn đã có sổ, hoặc căn đang trả theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Các bài gắn tag này giúp người mua so giá căn đang chào với giá sơ cấp cùng khu vực, và giúp người bán hiểu thủ tục, thuế trước khi chào giá.

Vài dữ kiện cần biết:

• Quý III/2026, DKRA ghi nhận giá căn hộ thứ cấp ở TP.HCM và vùng phụ cận giảm phổ biến 4–7% so với quý trước (CafeF, 12/10/2026); giá thứ cấp nhà phố, biệt thự giảm bình quân 13% (VnBusiness, 12/10/2026). Đây là số bình quân, không áp nguyên cho từng dự án.
• Căn chưa có sổ được bán bằng cách chuyển nhượng hợp đồng mua bán; theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng trong 5 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ và không được thu phí.
• Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng, mức được giữ trong Luật số 109/2025/QH15 hiệu lực từ 01/07/2026.

Khi mua thứ cấp, bạn nên kiểm sổ hoặc hợp đồng gốc và các phiếu thu, tình trạng thế chấp, số tiền còn phải trả chủ đầu tư, diện tích thực tế so với giấy tờ. Đọc thêm: giá thứ cấp so với sơ cấp, chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ, mua lại căn hộ chưa có sổ và căn hộ TP.HCM quý III/2026.