# Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024, thay Luật Đất đai 2013. Luật có hiệu lực từ 01/8/2024 (sớm hơn mốc 01/01/2025 ban đầu, theo luật sửa đổi Quốc hội thông qua ngày 29/6/2024). Luật chi phối giấy chứng nhận, chi phí sang tên và việc tách thửa, chuyển mục đích đất.

Điểm chính với người mua, người bán:

• Bỏ khung giá đất của Chính phủ. HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất; bảng giá lần đầu theo luật mới áp dụng từ 01/01/2026, sau đó điều chỉnh từ ngày 01/01 các năm tiếp theo (Điều 159). Bảng giá này dùng tính tiền sử dụng đất và đối chiếu giá tính thuế.
• Sang tên trong 30 ngày: sau khi hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, phải nộp hồ sơ đăng ký biến động trong 30 ngày (Điều 133).
• Tách thửa theo quy định của tỉnh: luật đặt điều kiện chung, còn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định cho từng loại đất (Điều 220).
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo pháp luật đất đai (Điều 44).

Khi xem đất hoặc căn có sẵn, bạn nên tra bảng giá đất hiện hành của tỉnh, hỏi văn phòng đăng ký đất đai về quy hoạch, thế chấp của đúng thửa, và ghi điều kiện hoàn cọc vào hợp đồng đặt cọc. Nội dung mang tính tham khảo, không thay tư vấn pháp lý.

Đọc thêm: Sổ đỏ, sổ hồng khác nhau thế nào, Điều kiện tách thửa đất, Thủ tục và chi phí sang tên căn hộ 2026 và Đất thổ cư và chuyển mục đích sử dụng đất.