# Mua để ở

Mua căn hộ để ở, ngoài giá bán bạn nên chuẩn bị thêm kinh phí bảo trì 2% và lệ phí trước bạ 0,5% khi làm sổ — với căn 3 tỷ đồng là khoảng 75 triệu đồng nếu tính trên giá bán (cách tính chi tiết trong bài Chi phí ngoài giá bán căn hộ, số thực tế tùy cách tính của từng dự án). Trang này gom các bài Kiến thức HPR cho người mua nhà để ở: giá thật, pháp lý, cách trả tiền, vay, nhận nhà.

Ba mốc quy định nên nắm trước khi xuống tiền:

• Tiền cọc: với nhà ở hình thành trong tương lai, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (hiệu lực 01/8/2024) chỉ cho chủ đầu tư thu cọc không quá 5% giá bán, và chỉ khi dự án đã đủ điều kiện kinh doanh (LuatVietnam). Phân biệt giữ chỗ, đặt cọc, hợp đồng mua bán ở bài Giữ chỗ, đặt cọc, ký hợp đồng mua bán.
• Kinh phí bảo trì: 2% giá trị căn hộ theo Điều 152 Luật Nhà ở 2023, tính riêng ngoài giá bán. Hỏi rõ chủ đầu tư khoản này tính trên giá đã hay chưa gồm VAT.
• Lệ phí trước bạ: 0,5% giá tính lệ phí, theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP (Thư viện Nhà đất, 19/12/2025).

Điều cần kiểm: giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán, bảo lãnh ngân hàng với nhà chưa xây xong; lịch thanh toán và lãi suất sau ưu đãi nếu vay; căn đã có sổ thì kiểm thế chấp, người đứng tên. Xem Kiểm tra pháp lý dự án trước khi mua và Mua căn hộ đã có sổ.

Đang cân nhắc một dự án? Gửi nhu cầu để HPR gửi bảng tính tổng tiền và lịch thanh toán.