Инфраструктура вокруг проекта: что уже работает, а что только начато — сверка 6 проектов HPR

Основание: Управление проектами Мытхуан (Министерство строительства), Управление проектами строительства транспортных объектов г. Донгнай, ACV, Управление гражданской авиации Вьетнама — публикации в Báo Chính phủ, Vietnam+, Tuổi Trẻ, Tiền Phong, VTC News по 20 октября 2026 г. · Обновлено 24 октября 2026 г.

На какой вопрос отвечает статья: вокруг 6 проектов HPR в г. Донгнай какие объекты уже пропускают транспорт, какие строятся, а какие пока лишь в планах — и от какого этапа выигрывает каждый проект. О том, как читать каждый этап (планировка → решение → начало строительства → эксплуатация), см. опорную статью Инфраструктура и цены на недвижимость: как читать сроки и не переплатить.

Таблица хода инфраструктуры Хошимина – Донгнай на 24 октября 2026 г.

Объект	Текущий этап	Объявленные сроки	Источник
Мост Нянчать (Кольцо 3, подпроект 1A, более 8 км)	Эксплуатируется как обычная дорога	Движение с 20 августа 2025 г.; грузовикам свыше 1,5 т и автобусам свыше 16 мест проезд пока закрыт; эксплуатация по типу скоростной дороги ожидается с конца 2026 г.	Управление проектами Мытхуан
Кольцо 3 Хошимина (более 76 км, более 75 300 млрд донгов)	Строится, отдельные участки открыты	Цель — около 38,6 км основной трассы к 30 сентября 2026 г. и около 70,4 км к 30 декабря 2026 г.	Tuổi Trẻ, VTC News
Кольцо 3, участок Донгнай (подпроект 3, более 11 км, от скоростной дороги Бенлык – Лонгтхань до моста Нянчать)	Строится	Около 80% стоимости контракта (31 августа 2026 г.); цель с конца сентября сдвинута на октябрь 2026 г.	Управление проектами строительства транспортных объектов г. Донгнай
Скоростная дорога Бенлык – Лонгтхань (около 58 км)	Эксплуатируется на всём протяжении	С 0:00 1 октября 2026 г.	VEC, VTC News
Скоростная дорога Бьенхоа – Вунгтау (более 54 км)	Временная эксплуатация	С 18 мая 2026 г., только легковые автомобили до 9 мест, 60–80 км/ч; цель — соединение с двумя другими скоростными дорогами в октябре 2026 г.	Đại biểu Nhân dân, VTV
Расширение скоростной дороги Хошимин – Лонгтхань (около 22 км)	Строится, работы идут при эксплуатации	Цель — ввод расширенной части в конце 2026 г.; новый мост Лонгтхань в феврале 2027 г.	VEC
Дорога 25B (центральный участок Нянчать – шоссе 51, более 9 км, 10 полос)	Строится	Около 70% стоимости контракта; цель — завершение в конце 2026 г.	Управление проектами строительства транспортных объектов г. Донгнай
Дорога 25C (более 2,6 км, 8 полос, выход к аэропорту)	Основные работы в целом завершены	Техническое открытие ожидается 31 октября 2026 г.; эксплуатация в ноябре – 31 декабря 2026 г., в зависимости от источника	Управление проектами строительства транспортных объектов г. Донгнай, VTC News
Международный аэропорт Лонгтхань (1-я очередь)	Завершающие работы, облёт и калибровка	Коммерческая эксплуатация в декабре 2026 г.; около 6–10% мощности до марта 2027 г., 100% после октября 2027 г.	ACV, Управление гражданской авиации Вьетнама
Мост Катлай (11,6 км, более 24 000 млрд донгов)	Только начат	Начало 29 сентября 2026 г. в коммуне Дайфыок; открытие ожидается с 2029 г.	Управление проектами строительства транспортных объектов г. Донгнай
Мост Лонгхынг (около 9,8 км, более 12 700 млрд донгов)	Только начат	Начало 29 сентября 2026 г.; открытие ожидается с 2029 г.	Управление проектами строительства транспортных объектов г. Донгнай
Проспект Нгуен Хыу Кань (Хыонглой 2, около 15,5 км)	1-й участок готов; 2-й участок до скоростной дороги — по схеме ГЧП	Начало 2-го участка ожидалось в конце 06/2026 — подтверждения церемонии начала монтажных работ нет	Народный комитет г. Донгнай
Метро Тхутхием – Лонгтхань (около 47 км)	Подготовка к началу строительства	Начало ожидается в конце 2026 г., завершение — 2030 г.	Народный комитет г. Хошимина

Три вывода из таблицы:

• Сроки продолжают сдвигаться в течение нескольких недель. Для участка Кольца 3 в Донгнай цель была конец сентября, через две недели записано — октябрь 2026 г. У дороги 25C два разных срока в зависимости от источника. Рядом с каждой вехой записывайте дату объявления.
• У «открытия движения» бывает несколько уровней. Мост Нянчать работает с 2025 г., но пока как обычная дорога, с ограничениями для грузовиков и автобусов; Бьенхоа – Вунгтау пока в временной эксплуатации для легковых до 9 мест.
• Новым мостам после начала строительства нужно ещё около 3 лет. У мостов Катлай и Лонгхынг есть финансирование и церемония начала, но срок открытия — с 2029 г.

От какой инфраструктуры и на каком этапе выигрывает каждый проект HPR

Проект	Расположение	Инфраструктура, которой можно пользоваться	Инфраструктура строится / только начата	Справочное время в пути (не измерено на месте)
Fiato Airport City	Фасад на улицу Тон Дык Тханг (25B), коммуна Нянчать	Мост Нянчать (начальная точка у развязки ĐT25B) → скоростная дорога Хошимин – Лонгтхань – Заузай	Реконструкция 25B, дорога 25C, аэропорт Лонгтхань, метро Тхутхием – Лонгтхань (не начато)	Около 10 минут по дорогам до аэропорта Лонгтхань
Spring Ville	ĐT25B (проспект Тон Дык Тханг), Нянчать	Мост Нянчать → скоростная дорога Хошимин – Лонгтхань – Заузай	Реконструкция 25B, дорога 25C, аэропорт Лонгтхань, метро Тхутхием – Лонгтхань (не начато)	Около 9 км до аэропорта Лонгтхань
Izumi City	Хыонглой 2, «фыонг» Лонгхынг	Скоростная дорога Бьенхоа – Вунгтау (временная эксплуатация), скоростная дорога Хошимин – Лонгтхань – Заузай, шоссе 51, 1-й участок Хыонглой 2	2-й участок Хыонглой 2 до скоростной дороги, мост Лонгхынг (с 2029 г.), аэропорт Лонгтхань	Около 10 минут до 2 скоростных дорог, 20 минут до аэропорта (материалы девелопера)
Aqua City	Берег реки Донгнай, «фыонг» Лонгхынг	Хыонглой 2, шоссе 51, скоростная дорога Хошимин – Лонгтхань – Заузай	2-й участок Хыонглой 2, мост Лонгхынг (с 2029 г.), аэропорт Лонгтхань	Данных о времени в пути с источником нет
Eco Village Saigon River	Коммуна Дайфыок	Существующие дороги через Нянчать (основной маршрут уточняется)	Мост Катлай (начат в Дайфыок 29 сентября 2026 г., с 2029 г.), Кольцо 3	Около 18 км до собора Нотр-Дам (по данным СМИ); время в пути уточняется
Elyse Island	Остров Дайфыок	Мост Нянчать, водный путь (около 25 минут до пристани Бать Данг по данным девелопера)	Мост Катлай (с 2029 г.), Кольцо 3	Около 15 минут до Кольца 3 (девелопер); время до аэропорта уточняется

Как читать таблицу с позиции инвестора:

• Группа оси 25B (Fiato Airport City, Spring Ville) выигрывает раньше всех: мост Нянчать работает, дороги 25B, 25C и аэропорт нацелены на конец 2026 г. Риск в том, что эти сроки идут вплотную: если один объект сдвинется, «10 минут до аэропорта» сразу не станет реальностью.
• Группа Лонгхынг (Izumi City, Aqua City) опирается на уже действующие скоростные дороги и шоссе 51; два объекта, которые больше всего изменят этот район, — 2-й участок Хыонглой 2 и мост Лонгхынг — пока на начальном этапе (срок, указанный девелопером Izumi City: открытие Хыонглой 2 в марте 2028 г., мост Лонгхынг — с 2029 г.).
• Группа Дайфыок (Eco Village Saigon River, Elyse Island) имеет самую долгосрочную инфраструктурную историю: мост Катлай напрямую в Хошимин только что начат, открытие не раньше 2029 г. Оценивайте по сегодняшнему состоянию, а мост считайте дополнением, когда его достроят.

Как отделить информацию о планировке от объектов с финансированием и начатым строительством

Когда в объявлении упоминается инфраструктура, отнесите её ровно к одной из четырёх ячеек:

Ячейка	Признак	Пример вокруг проектов HPR (24.10.2026)	Как учитывать в цене
Эксплуатируется	Официальное объявление о вводе, реальное движение	Мост Нянчать, скоростная дорога Бенлык – Лонгтхань, Бьенхоа – Вунгтау (временно)	Учитывать в сегодняшней цене с учётом ограничений по типам транспорта
Строится, есть % выполнения	Заказчик объекта публикует % стоимости контракта	Кольцо 3, дорога 25B, расширение скоростной дороги Хошимин – Лонгтхань, аэропорт Лонгтхань	Учитывать частично, закладывать задержку 6–12 месяцев
Только начат, есть финансирование	Церемония начала, общий объём инвестиций, заказчик	Мосты Катлай, Лонгхынг	Считать долгосрочным фактором (с 2029 г.)
План / планировка	«Ожидается начало», «исследуется», «предлагается»	Метро Тхутхием – Лонгтхань, 2-й участок Хыонглой 2 (нет сообщений о начале монтажных работ)	Не доплачивать за эту часть

Обратите внимание на расстояния: цифра «x минут» на странице проекта — справочные данные девелопера или СМИ, рассчитанные по лучшему маршруту. Проверьте сами в час пик по маршруту, который уже открыт, а не по планируемому.

Статья носит справочный характер и не является обязательством по срокам строительства объектов или росту цен на недвижимость. Сроки могут меняться по объявлениям компетентных органов.

Скопируйте таблицу ниже в блокнот или электронную таблицу и заполняйте раз в месяц. Записывайте только то, что подтверждено надёжными источниками (Báo Chính phủ, Министерство строительства, Народный комитет Хошимина, Народный комитет г. Донгнай, ACV, VEC).

Объект	Этап сегодня	% выполнения	Объявленный срок завершения	Предыдущий срок	Дата объявления · источник
Кольцо 3 — участок рядом с проектом
Ближайшая скоростная дорога
Подъездная дорога к проекту
Аэропорт Лонгтхань
Новый мост через реку

Как заполнять:

1. Этап сегодня выберите один: планировка · решение · есть финансирование · начато строительство · выполнено x% · временная эксплуатация · официальная эксплуатация.
2. % выполнения записывайте только по данным заказчика объекта, с пометкой «стоимость контракта» или «объём работ по всему проекту» — два способа расчёта дают разные цифры.
3. Предыдущий срок нужен, чтобы видеть, сколько раз объект сдвигался; при двух и более сдвигах добавляйте запас при расчёте денежного потока.
4. Временную эксплуатацию записывайте с ограничениями (тип транспорта, скорость, часы) — это напрямую влияет на арендаторов и тех, кто ездит на работу.
5. Сравнивайте цену предложения квартиры в проекте до и после каждой вехи. Резкий рост цены сразу после новости «ожидается начало строительства» — повод остаться в стороне и наблюдать.

• Trung tâm Thông tin – Báo chí TP.HCM (theo Vietnam+) — Lưu thông qua cầu Nhơn Trạch trên tuyến Vành đai 3 Thành phố Hồ Chí Minh từ 20/8 (Движение по мосту Нянчать на Кольце 3 Хошимина с 20 августа; Управление проектами Мытхуан), 17 августа 2025 г.
• Tuổi Trẻ — Vành đai 3 TP.HCM vào "chặng cuối", diện mạo tuyến phía Đông đã rõ nét (Кольцо 3 Хошимина на «финишной прямой», облик восточного участка стал ясен), 25 августа 2026 г.
• VTC News — Vành đai 3 qua Đồng Nai tăng tốc, phấn đấu về đích trong tháng 9 (Кольцо 3 в Донгнай ускоряется, цель — финиш в сентябре), 17 августа 2026 г.
• VTC News — Vành đai 3 qua TP.HCM và Đồng Nai chạy nước rút để thông xe trong năm 2026 (Кольцо 3 в Хошимине и Донгнай — рывок для открытия движения в 2026 г.), 31 августа 2026 г.
• Báo Đại biểu Nhân dân — TP. Đồng Nai: Chiều nay thông xe toàn tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (Сегодня днём открывается движение по всей скоростной дороге Бьенхоа – Вунгтау), 18 мая 2026 г.
• VTC News — Cao tốc Bến Lức – Long Thành thông xe toàn tuyến sau 12 năm (Скоростная дорога Бенлык – Лонгтхань открыта на всём протяжении через 12 лет), 1 октября 2026 г.
• VTV — 3 tuyến cao tốc lớn ở Đông Nam Bộ sắp nối thông, mở đường giảm tải Quốc lộ 51 (3 крупные скоростные дороги Юго-Востока скоро соединятся, разгружая шоссе 51), 5 октября 2026 г.
• Báo Đại biểu Nhân dân — Gói thầu XL01 cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành: sản lượng đạt gần 62%, tăng tốc về đích cuối năm 2026 (Подряд XL01 скоростной дороги Хошимин – Лонгтхань: выполнено почти 62%, ускорение к финишу в конце 2026 г.), 19 июля 2026 г.
• Vietnam+ (ВИА) — Đồng Nai tăng tốc thi công hai tuyến đường nghìn tỷ kết nối sân bay Long Thành (Донгнай ускоряет строительство двух дорог стоимостью в тысячи миллиардов к аэропорту Лонгтхань; дороги 25B, 25C), 20 октября 2026 г.
• CafeF (по VTC News) — Cận cảnh đường huyết mạch nối sân bay Long Thành trước ngày thông xe kỹ thuật (Крупным планом: магистраль к аэропорту Лонгтхань перед техническим открытием; дорога 25C), 18 октября 2026 г.
• Báo Chính phủ — Lộ trình chuyển đổi khai thác 2 sân bay Long Thành và Tân Sơn Nhất từ 1/12/2026 (План перераспределения рейсов между аэропортами Лонгтхань и Таншоннят с 1 декабря 2026 г.), 28 июля 2026 г.
• Báo Chính phủ — Bay kiểm tra, hiệu chuẩn hệ thống tại sân bay Long Thành trong tháng 10 (Облёт и калибровка систем аэропорта Лонгтхань в октябре), 12 октября 2026 г.
• Tiền Phong — Khởi công hai cầu vượt sông Đồng Nai (Начато строительство двух мостов через реку Донгнай; мосты Катлай и Лонгхынг), 29 сентября 2026 г.
• VnEconomy — Chủ tịch Quốc hội dự lễ khởi động Dự án Hương lộ 2 kết nối cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây (Председатель Национального собрания на церемонии запуска проекта Хыонглой 2, соединяющего скоростную дорогу Хошимин – Лонгтхань – Заузай), 5 марта 2026 г.
• Vietnam+ (ВИА) — TP. Hồ Chí Minh chuẩn bị khởi công 5 tuyến Metro và 9 dự án hạ tầng trọng điểm (Хошимин готовится начать строительство 5 линий метро и 9 ключевых инфраструктурных проектов), 15 октября 2026 г.
• Время и расстояния от проекта: раздел «Расположение» на странице каждого проекта (источник указан на странице).