项目周边的基础设施：哪些已通车，哪些刚开工——对照 6 个 HPR 项目

依据：美顺项目管理委员会（建设部）、同奈市交通工程投资建设项目管理委员会、ACV、越南民航局——刊载于政府报、Vietnam+、青年报、前锋报、VTC News，截至2026年10月20日 · 更新于 2026年10月24日。

本文回答的问题是：在同奈市的 6 个 HPR 项目周边，哪些工程已经通车，哪些正在施工，哪些还只是计划——以及每个项目目前受益于哪一步。各步骤（规划 → 投资主张 → 开工 → 运营）的解读方法，见主文 基础设施与房地价格：读懂进度，避免被炒高价格。

截至2026年10月24日的胡志明市—同奈基础设施进度表

工程	当前步骤	已公布节点	来源
仁泽大桥（3号环路，1A 子项目，8 公里以上）	运营中，按普通道路	自2025年8月20日起通车；1.5 吨以上货车、16 座以上客车尚不得通行；预计2026年底起按高速公路方式运营	美顺项目管理委员会
胡志明市3号环路（76 公里以上，75.3万亿越南盾以上）	施工中，部分路段已通车	目标：到2026年9月30日主线约 38.6 公里，到2026年12月30日约 70.4 公里	青年报、VTC News
3号环路同奈段（3 号子项目，11 公里以上，自槟乐—隆城高速公路至仁泽大桥）	施工中	约合同价值的 80%（2026年8月31日）；目标从 9 月底推迟至2026年10月	同奈市交通项目管理委员会
槟乐（Bến Lức）—隆城高速公路（近 58 公里）	全线运营中	自2026年10月1日零时起	VEC、VTC News
边和—头顿高速公路（54 公里以上）	临时运营	自2026年5月18日起，仅限 9 座以下小汽车，时速 60–80 公里；目标2026年10月与另外 2 条高速公路接通	人民代表报、VTV
胡志明市—隆城高速公路扩建（近 22 公里）	施工中，边施工边运营	目标扩建部分2026年底运营；新隆城大桥2027年2月	VEC
25B 路（仁泽中心—51 号国道段，9 公里以上，10 车道）	施工中	约合同价值的 70%；目标2026年底完成	同奈市交通项目管理委员会
25C 路（2.6 公里以上，8 车道，连接机场）	主要工程基本完成	预计2026年10月31日技术通车；2026年11月—12月31日运营，视情况而定	同奈市交通项目管理委员会、VTC News
隆城国际机场（一期）	收尾，飞行校验	2026年12月商业运营；到2027年3月约 6–10% 能力，2027年10月后 100%	ACV、越南民航局
猫莱大桥（11.6 公里，24万亿越南盾以上）	刚开工	2026年9月29日在大福（Đại Phước）乡开工；预计2029年起通车	同奈市交通项目管理委员会
隆兴大桥（约 9.8 公里，12.7万亿越南盾以上）	刚开工	2026年9月29日开工；预计2029年起通车	同奈市交通项目管理委员会
Nguyễn Hữu Cảnh 大道（2 号乡道，约 15.5 公里）	第 1 段完成；第 2 段连接高速公路，采用 PPP	第 2 段预计2026年6月底开工——尚无确认施工开工仪式的消息	同奈市人民委员会
守添（Thủ Thiêm）—隆城地铁（近 47 公里）	准备开工	预计2026年底开工，2030年完成	胡志明市人民委员会

从表中可得出三点：

• 进度仍会在几周内后退。 3号环路同奈段目标定在 9 月底，两周后改为2026年10月。25C 路因来源不同而有两个节点。请在每个节点旁标注公布日期。
• “通车”有多个层次。 仁泽大桥自2025年起已通行车辆，但只是普通道路，货车和客车仍受限；边和—头顿高速公路只是临时运营，仅限 9 座以下小汽车。
• 新开工的桥梁还需约 3 年。 猫莱大桥和隆兴大桥有资金、有开工仪式，但通车节点是2029年起。

每个 HPR 项目受益于哪项基础设施，处于哪一步

项目	位置	目前可用的基础设施	在建 / 刚开工的基础设施	参考时间（未实测）
Fiato Airport City	孙德胜路（25B）临街，仁泽乡	仁泽大桥（起点在 ĐT25B 路口）→ 胡志明市—隆城—油芝高速公路	25B 升级、25C 路、隆城机场、守添—隆城地铁（尚未开工）	到隆城机场约 10 分钟车程
Spring Ville	ĐT25B（孙德胜大道），仁泽	仁泽大桥 → 胡志明市—隆城—油芝高速公路	25B 升级、25C 路、隆城机场、守添—隆城地铁（尚未开工）	到隆城机场约 9 公里
Izumi City	2 号乡道，隆兴坊	边和—头顿高速公路（临时运营）、胡志明市—隆城—油芝高速公路、51 号国道、2 号乡道第 1 段	2 号乡道第 2 段连接高速公路、隆兴大桥（2029年起）、隆城机场	到 2 条高速公路约 10 分钟，到机场 20 分钟（开发商资料）
Aqua City	同奈河沿岸，隆兴坊	2 号乡道、51 号国道、胡志明市—隆城—油芝高速公路	2 号乡道第 2 段、隆兴大桥（2029年起）、隆城机场	暂无有来源的行车时间数据
Eco Village Saigon River	大福乡	经仁泽的现有道路（主要连接线路正在确认）	猫莱大桥（2026年9月29日在大福开工，2029年起）、3号环路	到圣母大教堂约 18 公里（据报道）；行车时间正在确认
Elyse Island	大福岛	仁泽大桥、水路（据开发商，到 Bạch Đằng 码头约 25 分钟）	猫莱大桥（2029年起）、3号环路	到3号环路约 15 分钟（开发商）；到机场的时间正在确认

从投资角度读这张表：

• 25B 轴线组（Fiato Airport City、Spring Ville） 最早受益：仁泽大桥已通车，25B、25C 路和机场都瞄准2026年底。风险在于这些节点彼此紧挨——一个工程延后，“10 分钟到机场”就不会马上成为现实。
• 隆兴组（Izumi City、Aqua City） 依靠现有的高速公路和 51 号国道；给这一区域带来最大改变的两项工程——2 号乡道第 2 段和隆兴大桥——还处于早期阶段（Izumi City 开发商所标的 2 号乡道通车节点是2028年3月，隆兴大桥2029年起）。
• 大福组（Eco Village Saigon River、Elyse Island） 的基础设施故事最长远：直通胡志明市的猫莱大桥刚开工，最早2029年。应按今天的现状定价，把大桥视为建成后的额外加分项。

把规划信息与已有资金、已开工的工程区分开

当一条房源广告提到基础设施时，把它归入四个格子中的某一个：

类别	迹象	HPR 项目周边的示例（2026年10月24日）	如何计入价格
运营中	正式运营公告，车辆真实通行	仁泽大桥、槟乐—隆城高速公路、边和—头顿（临时）	计入今天的价格，并注明车型限制
施工中，有完成百分比	工程业主公布合同价值的百分比	3号环路、25B 路、胡志明市—隆城高速公路扩建、隆城机场	部分计入，预留延后 6–12 个月
刚开工，有资金	开工仪式、总投资、业主	猫莱大桥、隆兴大桥	视为长期因素（2029年起）
计划 / 规划	“预计开工”“研究”“建议”	守添—隆城地铁、2 号乡道第 2 段（尚无施工开工消息）	不为这部分多付钱

关于距离的提示：项目页面上的“x 分钟”是开发商或媒体的参考数字，按最佳路线计算。请自己在高峰时段按目前已通车的路线试走一遍，而不是按预计路线。

本文仅供参考，不是对工程进度或房地产涨幅的承诺。节点可能随主管机关的通知而变化。

把下表抄进笔记本或电子表格，每月填写一次。只在有权威来源（政府报、建设部、胡志明市人民委员会、同奈市人民委员会、ACV、VEC）时才记录。

工程	今日步骤	完成工程量 %	目前公布的完工节点	上次节点	公布日期 · 来源
3号环路——靠近项目的路段
最近的高速公路
通往项目的连接道路
隆城机场
新建跨江桥梁

填写方法：

1. 今日步骤 从以下选一项：规划 · 投资主张 · 有资金 · 开工 · 完成 x% · 临时运营 · 正式运营。
2. 完成工程量 % 只记录工程业主公布的数字，并注明是“合同价值”还是“项目全部产值”——两种算法得出的数字不同。
3. 上次节点 用来看工程已延后多少次；延后 2 次以上，核算现金流时应另加预留。
4. 临时运营 须注明限制（车型、速度、时间）——这会直接影响租客和上班族。
5. 对比每个节点前后项目内房源的报价。在“预计开工”消息之后价格立即大涨，是应当在场外观望的信号。

• 胡志明市新闻信息中心（据 Vietnam+）— 自8月20日起通过胡志明市3号环路仁泽大桥通行（美顺项目管理委员会），2025年8月17日。
• 青年报 — 胡志明市3号环路进入“最后阶段”，东线轮廓已清晰，2026年8月25日。
• VTC News — 3号环路经同奈段提速，力争 9 月完成，2026年8月17日。
• VTC News — 3号环路经胡志明市和同奈冲刺，力争2026年通车，2026年8月31日。
• 人民代表报 — 同奈市：今天下午边和—头顿高速公路全线通车，2026年5月18日。
• VTC News — 槟乐—隆城高速公路历时 12 年全线通车，2026年10月1日。
• VTV — 东南部 3 条大型高速公路即将接通，为 51 号国道分流，2026年10月5日。
• 人民代表报 — 胡志明市—隆城高速公路 XL01 标段：产值近 62%，加速冲刺2026年底完成，2026年7月19日。
• Vietnam+（越通社）— 同奈加快施工两条连接隆城机场的千亿级道路（25B、25C 路），2026年10月20日。
• CafeF（据 VTC News）— 技术通车前夕近观连接隆城机场的主干道（25C 路），2026年10月18日。
• 政府报 — 自2026年12月1日起隆城与新山一两座机场转换运营路线图，2026年7月28日。
• 政府报 — 10月隆城机场飞行校验系统，2026年10月12日。
• 前锋报 — 同奈河两座跨江大桥开工（猫莱大桥、隆兴大桥），2026年9月29日。
• VnEconomy — 国会主席出席连接胡志明市—隆城—油芝高速公路的2号乡道项目启动仪式，2026年3月5日。
• Vietnam+（越通社）— 胡志明市准备开工 5 条地铁线和 9 个重点基础设施项目，2026年10月15日。
• 项目的时间、距离：各项目页面的“位置”栏（来源注明于该页面）。