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Qtopia Phước Hải 价格
2026年10月25日更新
开发商尚未公布 Qtopia Phước Hải 的价格表（项目网站目前显示“即将推出”）。各户型价格正在更新：
| 户型 | 建筑面积（墙中线） | 价格 |
|---|---|---|
| AMA 开间 | 28.35–33.47平方米 | 正在更新 |
| MIRA 1房+ | 47.44–48.52平方米 | 正在更新 |
| VITA 2房 | 62.66–69.68平方米 | 正在更新 |
| ARIA 3房（Q7 楼） | 79.18–80.96平方米 | 正在更新 |
日后比较价格时，建议统一换算为每平方米套内（使用）面积单价——同一套开间，套内面积比墙中线建筑面积小约3–4平方米。
购房贷款计算
目前网上流传的报价并非开发商价格表——留下您的电话号码，开发商一经公布，HPR 顾问即发送价格表和销售政策。
Qtopia Phước Hải 销售政策
2026年10月25日更新
开发商尚未发布 Qtopia Phước Hải 的销售政策、付款方式及适用时间。一旦有附文号和生效日期的正式通知，HPR 将立即更新。
政策公布时应询问什么
分期付款进度、折扣幅度、贷款时的本金宽限期、物业管理费，以及合同中的面积计算方式（墙中线还是套内）。
出租经营
项目资料提到“二合一”公寓模式（既可度假自住，也可出租）及经营迷你酒店（mini hotel）的权利。具体条件（由谁运营、收益如何分配、费用多少）只有写入合同才有效——下定金前请问清楚。
Qtopia Phước Hải 法律文件
2026年10月25日更新
Qtopia Phước Hải（规划中的项目名称：Serenity Phước Hải）位于2019年竞拍取得的73,842平方米地块上；1/500详细规划已于2025年12月24日获批。开发商为 Serenity 投资股份公司（Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity）。
建设许可证、土地使用权证、期房具备上市销售条件的通知及银行担保正在更新。下定金前，建议您查看这些文件的副本——应核查的5类文件。
文件副本由开发商提供，仅供客户参考，原件由开发商保存。附件为越南语原件。
Qtopia Phước Hải 区位
Qtopia Phước Hải位于 Phước Hải 乡（原 Đất Đỏ 县 Phước Hải 市镇）44A 省道旁，正对 Phước Hải 海滩，背靠山林。自2025年7月1日巴地–头顿省并入胡志明市后，Phước Hải 隶属胡志明市。
- 2分钟 至 Phước Hải 广场
- 19分钟 至 Hồ Tràm
- 30分钟 至隆城（Long Thành）国际机场
- 30分钟 至原巴地–头顿中心
- 约90分钟 至胡志明市中心
项目门前道路宽22米，靠山公寓区与临海区分处道路两侧。主要连接线路：边和–头顿高速公路、隆城–油溪（Dầu Giây）高速公路、滨沥–隆城（Bến Lức – Long Thành）高速公路。
Qtopia Phước Hải 施工进度
2026年10月25日更新
以下节点依据截至2026年10月25日公布的信息；HPR 将在获得工地照片和开发商文件后更新。
- 已完成
竞拍取得土地使用权
2019年
- 已完成
1/500详细规划获批
2025年12月24日
- 进行中
施工
自2026年第二季度起（依已公布计划）——工地照片正在更新
- 即将开始
投入运营
预计2028年第四季度
Qtopia Phước Hải：投资者应考虑什么
以下是出资前应了解的要点，便于您对照自己的财务计划。
法律仍处于规划阶段
项目1/500详细规划于2025年12月24日获批。建设许可证、具备上市销售条件的通知和银行担保尚未公布——下定金前请查看副本（应核查的5类文件）。
客源从何而来
主要客源为周末到海边度假的胡志明市居民（车程约90分钟），以及隆城机场投入运营后的国际旅客（距项目约30分钟）。这是住宿需求的依据，并非对每套房出租率的承诺。
让客人愿意再来的配套
29项日夜配套——泳池、850平方米水上乐园、海滩俱乐部、DJ 台、运动综合区——均设于项目内。目前大部分仍为效果图和概念方向。
由专业机构运营
CBRE、Vivora 负责运营管理；Wyndham 品牌酒店为规划方向。如将房屋交由运营方出租，请问清管理合同、费用及收益分配方式。
开间供应量大
Q5 楼每层38户中有34套开间，Q7 楼每层35户中有30套开间。出租时，您的房源将与项目内大量同类房源直接竞争——楼层、景观及楼内位置需更仔细挑选。
需自行核查的风险
尚无正式的价格、政策和交房节点；旅游公寓的土地使用期限和贷款条件与住宅公寓不同。开发商背后的企业股东于2026年刚发生变更——请问清签约法人。日后需要转售或出租时，您可以在 HPR 委托寄售。
Qtopia Phước Hải 项目概况
Qtopia Phước Hải（商业名称 QTOPIA）是位于 Phước Hải 海边的旅游公寓、酒店及商业服务综合体，定位为胡志明市的“周末之城”：白天可下海游泳、在泳池畅玩、与家人共享休闲时光；夜晚则有泳池派对、海滩俱乐部和美食区。
- 项目名称：
- Q'TOPIA（规划中的项目名称：Serenity Phước Hải）
- 地址：
- 胡志明市 Phước Hải 乡 44A 省道（原巴地–头顿省 Đất Đỏ 县 Phước Hải 市镇）
- 开发商：
- Serenity 投资股份公司（Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity）——隶属 Fortis 房地产发展有限责任公司（从 Phát Đạt 受让99.34%股权，于2026年6月完成）
- 建筑设计：
- Mercurio Design Lab（意大利，隶属 AMA Group）
- 运营管理：
- CBRE；Vivora Property Management；Wyndham Hotels & Resorts 品牌酒店（规划方向）
- 总面积：
- 73,842平方米（约7.4公顷），包括靠山区55,570平方米和临海区18,272平方米
- 建筑密度：
- 最高25%
- 规模：
- 9座塔楼，4种建筑概念；靠山区最高20层，临海区最高10层
- 产品类型：
- 开间、1房+、2房、3房旅游公寓；Aqua Home 限量系列；酒店、商业服务街区
- 产品面积：
- 28.35–80.96平方米（墙中线）
- 法律：
- 1/500详细规划已于2025年12月24日获批
- 交付标准：
- 灵活家具配置——具体以买卖合同为准
- 交房：
- 正在更新
Qtopia Phước Hải 配套设施
29项配套设施分为3个区域——临海的 Quậy Station，以及区内的 Ocean Galaxy 和 Oasis Resort——另有9项大型配套设于各塔楼内，日夜服务住客与业主。
Ocean Galaxy — 泳池与 DJ 台
Galaxy 泳池、无边泳池、Ocean DJ 台、酒吧、Ocean Lounge，以及环绕中心泳池区的 Ocean Galaxy 商业服务街。
Aqua Funny Park 850平方米
850平方米儿童水上乐园，另有900平方米干湿两用游乐场、Aquaway 水上步道及 Kraken 标志雕塑。
Oasis Resort — 度假泳池
Oasis 泳池、日光浴平台、Oasis 酒吧、Hidden Jacuzzi 及 Romantic Garden 花园，适合喜欢安静休憩的住客。
夜间泳池派对
DJ 泳池派对、会所、啤酒站——夜间娱乐区就在项目内，住客无需外出。
Wonder Gate 迎宾门
Ocean Galaxy 区入口，连接景观步道、泳池和 Wyndham 街。
临海 Quậy Station
Quậy Beach、Sunset 餐厅、Q Club、海滨广场、打卡地标及国际酒店，位于临海地块，与公寓区隔路相对。
Q5 楼屋顶
Center Lounge、Pavilion Bar、Ocean Lounge、Forest Lounge、Galaxy Walk——一侧观海，一侧望山。
Q6 楼屋顶
Galaxy Dome、Cafeteria Dome、Ocean Deck、Social Area、Hidden Pavilion、Forest Deck。
运动综合区
Oasis Resort 区内设有户外健身区、匹克球场、篮球场及多功能球场。
塔楼内9项大型配套
Wyndham facilities（Q1）、Mega Spa & Wellness（Q2）、Mega Aqua Pool（Q3）、Mega Gamily & Game Center（Q5）、Mega Fitness & Recovery（Q6）、Mega Kids Wonderland（Q7）、Mega Sport Complex（Q8）、Mega Jjimjilbang（Q9）、Grand Ballroom（Q10）——目前为概念方向，并非最终设计。
Qtopia Phước Hải 规划与平面图
Qtopia Phước Hải包括靠山公寓区（Oasis Resort 与 Ocean Galaxy 两组塔楼环绕中心泳池）以及位于44A 省道另一侧的临海 Quậy Station 区。目前已有 Q5、Q6、Q7 楼的标准层平面图。
整体配套平面图
Quậy Station、Ocean Galaxy、Oasis Resort 三大配套区；各塔楼环绕泳池布置，每组塔楼设独立落客区（drop off）。
Q5 楼 — 4–10层
中间走廊，开间分列两侧，1房+和2房位于楼栋两端。
Q5 楼 — 12–20层
每层38户：34套开间、2套1房+、2套2房。
Q6 楼 — 12–20层
布局与 Q5 楼相似：以开间为主，1房+和2房位于楼栋两端。
Q7 楼 — 4–10层
每层35户：30套开间、1套1房+、3套2房、1套3房；一面望山。
Q5 与 Q6 楼屋顶
Q5 和 Q6 楼屋顶作为公共配套：酒廊、酒吧、穹顶空间、观景平台——一侧观海，一侧望山。
Qtopia Phước Hải 公寓户型
4种户型：AMA（开间）、MIRA（1房+）、VITA（2房）、ARIA（3房）。以下面积依据开发商图纸；建筑 = 建筑面积（墙中线），套内 = 套内使用面积。
AMA 开间 — 28–33平方米
Q5、Q6 楼：建筑28.60–33.47平方米，套内25.23–30.05平方米。Q7 楼：建筑28.35–32.94平方米，套内25.10–29.28平方米。设阳台，浴缸置于房内，配紧凑厨房——每层占比最大的户型，适合短租。
MIRA 1房+ — 47–49平方米
Q5、Q6 楼：建筑47.44平方米，套内41.67平方米。Q7 楼：建筑48.52平方米，套内44.65平方米。独立卧室、客厅及工作角。
VITA 2房 — 63–70平方米
Q5、Q6 楼：建筑67.93–69.68平方米，套内61.49–63.09平方米。Q7 楼：建筑62.66–62.91平方米，套内56.17–56.54平方米。楼栋端头转角户，两间卧室，4人餐桌——适合家庭或朋友结伴入住。
ARIA 3房 — 79–81平方米（Q7 楼）
建筑79.18–80.96平方米，套内71.72–73.34平方米。三间卧室、两个阳台，位于 Q7 楼端头。
Aqua Home 系列
限量版产品线，区内独享的度假空间。面积与数量正在更新。
HPR 提供 Qtopia Phước Hải 投资咨询
HPR 为投资及度假客户提供 Qtopia Phước Hải 咨询：开发商公布后发送价格表与销售政策，核对法律文件，并与其他海景公寓项目进行比较。
- 有文件依据的信息HPR 发送的价格、政策、法律信息均注明日期和来源；尚无文件的则明确标注“正在更新”。
- 先比较再选择将 Qtopia Phước Hải 与其他海滨旅游度假公寓按价格、法律、交房节点和出租经营方式进行比较。
- 收房后继续陪伴日后需要转售或出租时，您可以在 HPR 委托寄售。
Qtopia Phước Hải 常见问题
开发商尚未公布价格表（2026年10月25日更新）。目前网上流传的报价并非正式价格。留下您的电话号码，一经公布 HPR 即发送价格表。
1/500详细规划已于2025年12月24日获批，地块面积73,842平方米，于2019年竞拍取得。建设许可证、具备上市销售条件的通知和银行担保正在更新。
Serenity 投资股份公司（Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity）。规划中的项目名称为 Serenity Phước Hải。
AMA 开间（28–33平方米）、MIRA 1房+（47–49平方米）、VITA 2房（63–70平方米）、ARIA 3房（79–81平方米，Q7 楼）以及 Aqua Home 限量系列。面积按墙中线计算。
尚无正式交房节点。已公布的计划：2026年第二季度起施工，预计2028年第四季度投入运营。
项目资料提到由 CBRE 和 Vivora 负责运营管理，Wyndham 品牌酒店为规划方向。交房出租的条件（费用、收益分配）需在开发商公布后查看合同。
至胡志明市中心约90分钟，至隆城国际机场约30分钟，至 Hồ Tràm 19分钟（开发商估算）。
Qtopia Phước Hải 的支持贷款银行尚未公布。旅游公寓的贷款条件通常与住宅公寓不同——HPR 将在获得银行政策函后发送给您。
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- 浴室1
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- Tầng 10
房源编号: KG2610-01资料已核实
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- 1 trệt, 4 lầu (theo ảnh từng tầng)
房源编号: KG2610-03资料已核实
Qtopia Phước Hải 价格表与政策公布时通知我
Qtopia Phước Hải 尚无正式价格表。留下您的信息，开发商一经公布，HPR 顾问即发送价格表、销售政策和法律文件。
