小さなマンションの家具配置：30㎡スタジオと45㎡1ベッドルームの使い方

配置の提案は一般的な設計上の経験則であり、規定ではありません。実際の寸法はご自身のお部屋で測ってください。2026年10月24日更新。

小さなマンション（スタジオ約30㎡、1ベッドルーム約40〜50㎡）は、初めて購入する方や賃貸用に購入する方に人気があります。難しいのはおしゃれな家具選びではなく、通路・採光・収納を確保することです。この記事では、最低限の規定から配置の方法、予算まで順に説明します。

1. 知っておきたい最低限の規定

QCVN 04:2021/BXD（通達03/2021/TT-BXD、2021年7月5日施行）によると：

• 住戸には寝室1室以上とトイレ・浴室1室以上が必要で、使用面積は25㎡以上です。
• 住戸には自然採光が必要です。居室が2室以上の住戸では、自然採光のない部屋が1室あってもかまいません。
• 寝室は通風と自然採光があり、面積は9㎡以上でなければなりません。

つまり、小さな住戸は開口面が1面だけのことが多いということです。その開口面を、窓際に置いた背の高い家具でふさがないようにしましょう。

2. 約30㎡のスタジオ：ゆるやかなゾーニング

スタジオは、リビング・寝室・キッチンを1つの空間にまとめた間取りです。設計アドバイスの記事（Trọ Mới、2024年12月24日の記事など）では、次の点がよく強調されています。

1. 間仕切りの代わりに視覚的な境界を使う： 固定の壁を作らず、ラグ、照明、低い棚、塗装の色分けで就寝エリアと来客エリアを区別します。
2. 高さを活かす： 幅の広い収納ではなく、天井までの衣類収納や壁付けの棚・吊り戸棚を使います。
3. 多機能家具： ソファベッド、折りたたみ式ダイニングテーブル、収納付きベッドなどです。
4. ニュートラルカラーと鏡： 部屋を広く見せる効果があります。

配置の例：キッチンは入口に近い壁の片側に置く。ベッドは入口から最も遠い角に置き、生活エリアから見えにくくする。小さなソファをベッドに背を向けて置くと、自然な境界になります。

3. 40〜50㎡の1ベッドルーム

• リビングとキッチンをつなげる（壁付けのI型またはL型キッチン）ことで、専用ドアのある寝室の面積を確保します。
• ダイニングを兼ねたミニアイランドキッチンは通路を節約できますが、周囲を人が通れる余裕がある場合に限りましょう。
• 寝室： ベッドは壁に付け、収納は壁埋め込み型か天井までの高さにします。面積に余裕があれば、デスクを追加します。
• 洗濯・物干しスペース： 洗濯乾燥機の積み重ね設置、または屋根のあるバルコニーへの設置を選びます。建物の物干しルールも確認してください。

4. 寸法と通路：図面を写さず、自分で測る

設計の記事は「通路は余裕をもって」と一般的に述べるだけで、一貫した寸法を示していないことが多いです。次の方法で安全に進めましょう。

項目	方法
内法寸法の測定	壁から壁まで測る。契約書の壁芯面積は使わない
主要な通路	床にテープを貼って家具を再現し、荷物を持って歩いてみる
収納扉・部屋の扉	開き戸が通路に重なる場合は、引き戸やスライドドアを選ぶ
キッチン	冷蔵庫や電子レンジの扉を開けるスペースと、調理で立つスペースを確保する

契約書上の「面積」の考え方については、記事引き渡しの受け取りと面積の検査もご覧ください。

5. 予算の目安

Cộng Design（2026年見積もり、参考情報のみ）によると、40〜50㎡のスタジオまたは1ベッドルームは、基本グレードで約1.5億〜2億ドン、素材をグレードアップすると2.2億〜2.8億ドンです。実際の金額は、引き渡し時の状態と造作家具の量によって変わります。マンションの内装仕上げ費用もご覧ください。

6. 小さな住戸でよくある失敗

• 「部屋ががらんとして見える」という理由で、L字ソファや6人掛けのダイニングテーブルを買う。
• 天井までの収納を作ったのに、エアコン、コンセント、配管の点検口のスペースを忘れる。
• 部屋全体に暗い色を選び、かえって狭く見える。
• 季節ものの収納（スーツケース、扇風機、あまり使わない物）を忘れる。天井までの収納の上段に置きましょう。
• ベッドを入口の正面に置き、プライバシーがなくなる（風水が気になる方は、寝室の風水をご覧ください）。

7. 賃貸用に購入する場合

基本的な家具付きで整った小さな住戸は、家具なしの住戸より借り手が付きやすい傾向があります。丈夫で掃除しやすく、凝った装飾の少ない家具を選びましょう。詳しくは記事家具付きか家具なしか、賃貸住宅の選び方をご覧ください。

ご注意： この記事は配置の提案であり、設計図面の代わりにはなりません。壁をはつる、水回りの位置を移すなどの場合は、建物の規約と法令を確認する必要があります（マンションの改修・リフォーム）。

• ACC Group — QCVN 04:2021/BXD 集合住宅に関する基準（要約：通達03/2021/TT-BXD（2021年5月19日付、2021年7月5日施行）。住戸25㎡以上、寝室9㎡以上）、2026年10月24日閲覧。原文との照合が必要です。
• Trọ Mới — おしゃれで便利な30㎡スタジオのデザイン例、2024年12月24日。
• Cộng Design — 2026年 マンション内装工事費用（40〜50㎡の価格帯。営業用の見積もり）、2026年10月24日閲覧。