住宅の防水：トイレ・バルコニー・屋上の正しい施工方法

防水材メーカー・販売会社の技術資料をまとめたものであり、国家基準ではありません。実際の仕様はお使いの製品の施工説明書に従ってください。2026年10月24日更新。

トイレ、バルコニー、屋上の漏水は、タイルをはつって貼り直す必要があり、階下の住戸にも影響しやすいため、修繕に費用がかかる不具合です。基本原則は貼る前に防水し、検査の前に湛水試験をすることです。

1. 漏れやすい箇所

Enicのトイレ防水の手引きによると、漏れやすい箇所は次のとおりです。

箇所	漏れやすい理由
トイレの床	水が最もたまりやすく、タイルの継ぎ目、目地、床排水口から水がしみ込む
排水管まわり	管と床・壁の接合部から漏れやすい
壁の立ち上がり	水が壁を伝って上がり、塗装の剥がれやカビの原因になる
壁・天井	上階からの水がしみ込む

バルコニー、ロッジア、屋上はさらに直射日光や雨にさらされ、熱による伸縮もあるため、小さなひび割れでも水の通り道になります。

2. 参考工程

Enicの資料は、一般的な3つの方法を説明しています。

• セメント系防水材（例：Sika）の塗布、4工程： 下地処理、調合、各層の施工、養生と検査。防水層は壁の立ち上がりとして約20〜40 cm上げて塗ります。
• トーチ工法のシート、6工程： 下地処理、シートの採寸・裁断、プライマー塗布、トーチによる貼り付け、継ぎ目の密閉と補強、検査と保護。シートは壁の立ち上がりとして約20〜25 cm上げ、管の根元は補助シートで補強します。
• 自着式シート、4工程： 下地処理、位置決めと裁断、シート貼り付け、検査と保護。

共通点：下地は清潔、平坦、乾燥していること、管の根元と壁の角を先に処理すること、必要な層数を施工してからタイルを貼ることです。どの方法がお住まいに合うかは、職人と供給会社が条件に応じて提案します。

3. タイル貼り前の湛水試験

Enicは試験の手順として、防水面に直接少なくとも24時間水を張る方法（Sika塗布とトーチ工法の場合）を挙げています。一般的な手順は次のとおりです。

1. 床排水口を完全にふさぐ。
2. 床全体が水没するまで水を張り、水位を一定に保つ。
3. 開始時刻を記録し、水位に印を付ける。
4. 24時間後、水位、壁の立ち上がり、階下の天井を確認する。
5. 漏れがないことを確認してからタイルを貼る。

これは防水検査で最も重要な工程です。省略すると、小さな不具合が数か月後に表面化することがあります。より長い時間を推奨する会社もありますので、お使いの材料の指示に従ってください。

4. バルコニーと屋上

• 床には排水口に向かう勾配が必要で、水をためないこと。
• 壁、手すりの根元、バルコニーへの出入口まわりにも防水を施す。
• 保護モルタルとタイルは滑りにくく、日射と雨による伸縮に対応できるものにする。
• 貼り付け後は排水口と排水管を確認し、詰まらないよう定期的に清掃する。

5. マンションの場合

• 漏水の原因が配管や共用部分にある場合は、管理組合およびデベロッパーと対応する必要があります。luatvietnamは、共用部分に関わる漏水を維持管理チームが処理するための連携について、通達05/2024/TT-BXDを引用しています。
• 専有部分の工事で共用部分を損傷したり、他の住戸に影響が出た場合は、原状回復と賠償が必要です（同出典）。
• 床のはつり、配管の交換、水まわりの位置変更をする場合は、マンションのリフォーム・修繕をご覧ください。

6. 引き渡し時のチェックリスト

1. デベロッパーに、住戸のトイレの床とバルコニーの防水が済んでいるか、種類、保証期間を確認する。
2. 可能なら湛水試験を依頼するか、防水の検査記録を見る。
3. トイレとバルコニーに接する部屋の天井と壁の立ち上がりを確認する：シミ、塗装の剥がれ、カビ。
4. 床の勾配と排水口を確認する：少量の水を流して排水口に向かうか見る。
5. 不具合は引き渡し記録に記入する（住宅の引き渡し）。

7. 自分で内装を仕上げる場合のチェックリスト

1. 工事契約書に防水を独立した項目として記載し、材料の種類と層数も明記する。
2. タイルを貼る前に、写真付きで署名した24時間の湛水試験を依頼する。
3. 保護層が乾いてからタイルを貼る。
4. 保証の根拠として記録と写真を保管する。
5. あわせて各エリアに合う床材を選ぶ（床材の選び方）。

ご注意： 開いて確認できる信頼できる出典がないため、本記事は防水の単価を記載していません。数量が明確な見積りと、書面の保証をご請求ください。

• Enic — トイレ防水の手引き（3つの工法の工程、24時間の湛水試験、漏れやすい箇所、壁の立ち上がり20〜40 cm / 20〜25 cm。防水材の供給会社。掲載日の記載なし）、2026年10月24日閲覧。
• LuatVietnam — マンションの修繕に許可は必要か？（共用部分に関わる床・トイレの漏水について通達05/2024/TT-BXDに言及。掲載日は確認できず）、2026年10月24日閲覧。原文との照合が必要です。