住宅購入の出資契約：売買契約との違いと、送金前に確認する6点

内容は参考情報であり、法的助言ではありません。規定は変更される場合があり、地方によって異なります。個別の事案については、権限ある機関または弁護士にご相談ください。2026年10月24日更新。

住宅市場では、一部の事業主や第三者が、良い価格でマンションやタウンハウスを優先的に購入できるとして「出資」を募ることがあります。規定に沿っていない場合はリスクが高い形態です。出資者の権利は、住宅の購入者の権利とは異なるためです。

1. 出資と売買の違い

項目	売買契約	出資契約
性質	特定の1戸を買う	プロジェクトの共同実施のために、または購入を待つために金を出す
あなたの権利	要件を満たした時点で、住宅と証明書を受け取る	出資の合意に基づく権利で、特定の住戸と結び付かない場合がある
住宅を事業に供する条件	不動産事業法に基づく要件を満たす必要がある	要件を回避するために使われやすい
購入者の保護	将来形成住宅には銀行保証がある	通常はない

2. 関連する規定

法律情報サイトによると、2023年住宅法（第27/2023/QH15号）第115条は、商業住宅の開発資金の源を列挙しており、その中には、出資、投資協力、事業、合弁、提携による調達資金と、将来形成住宅の売買契約に基づく顧客の前払金があります。第116条第1項e号は、出資は、出資割合に応じて現金または株式で利益を分配する場合にのみ認められると定めており、出資を、住宅商品の分配や、プロジェクトが事業の要件を満たしていない段階での優先登録・手付・住宅購入権の享受に使うことを禁じています。将来形成住宅を事業に供する条件は、2023年不動産事業法（第29/2023/QH15号）第24条にあります。実質的にマンション購入の仮押さえとなっている出資の合意は、無効とみなされるおそれがあります。

3. 送金前に確認する6点

1. 受取人の資格： 事業主か第三者か。第三者の場合、事業主と契約を結んでいるか。
2. プロジェクトの法的状況： 土地の書類、計画、建築許可、販売適格の文書（購入前のプロジェクトの法的書類確認をご覧ください）。
3. 契約内容： 特定の住戸（階、面積、価格）が記載されているか、それとも「優先」「選択権」としか書かれていないか。
4. 支払いと引渡しの進捗： 節目、遅延の違約金、返金の条件。
5. 銀行保証： あるかないか、保証の範囲（将来形成住宅の銀行保証をご覧ください）。
6. 入金口座： 事業主名義の口座、または規定に従って合意された口座であること。理由が不明なまま個人口座に送金しない。

具体例

「300百万ドンを出資すれば、良い階の住戸を優先的に選べ、後で原価で売買契約を結べる」と誘われたとします。上記の規定と照らすと、プロジェクトが事業の要件を満たしていない場合、出資を優先的な手付や購入権の享受に使うことは、法律で禁じられています。販売適格の文書を求め、規定どおりの仮押さえや手付だけにしてください（予約金、手付金、売買契約の締結をご覧ください）。

4. リスクのサイン

• 市場よりかなり安い価格で、固定の利益を約束している。
• 「ピンクブックがすぐ出る」と約束するが、法的な根拠がない。
• 急いで送金するよう求められる、書類がそろう前に仮押さえをさせる。
• 契約書に署名者がそろっていない、押印がない、または文書番号が欠けている。
• プロジェクトが販売の要件を満たしていないのに、すでに金を受け取っている。

5. 疑わしいときの対処手順

1. 送金を止める。契約書、証憑、メッセージを保存する。
2. 受取人に、プロジェクトの販売適格の文書を提示するよう求める。
3. 出資を募っている側との関係を、事業主に直接問い合わせる。
4. 弁護士に契約書の確認を依頼する。
5. すでに送金した場合は、書面で請求を送り、必要に応じて関係機関に連絡する。

6. 簡単な比較例

2人の客が同じ1戸をほしがっているとします。客Aは事業主と売買契約を結び、保証と販売適格の書類がそろっています。客Bは仲介業者と「出資の合意」を結び、住戸番号の記載も保証もありません。プロジェクトが遅れた場合、客Aにはより明確な保護の仕組みがありますが、客Bは個別の合意に頼るしかありません。

送金前のチェック表

質問	答えが「いいえ」の場合
受取人は事業主、または事業主の委任状がある者か？	やめて、事業主に直接確認する
プロジェクトは住宅を事業に供する要件を満たしているか？	手付も「出資」もしない
契約書に、住戸、価格、進捗、返金が明記されているか？	追記を求める、または署名しない
将来形成住宅の銀行保証があるか？	理由を尋ね、リスクを検討する
事業主名義の正しい口座に送金するか？	送金しない

7. すでに出資契約に署名した場合

売買契約への切り替えに関する条項、時期、価格、返金の条件を読み直してください。権利を譲渡したい場合は、マンションの売買契約の譲渡をご参照ください。新たに購入する場合は、要件を満たした事業主と直接、売買契約を結ぶことを優先してください（予約金、手付金、売買契約の締結もご覧ください）。

以下のページはいずれも新聞または法律情報サイトであり、原文ではありません。条・項の番号はこれらのページから取っており、根拠として使う前に原文との照合が必要です。

• 2023年住宅法第115条、第116条第1項e号、および2023年不動産事業法第24条 — 商工雑誌（Tạp chí Công Thương）、将来形成商業住宅の販売による資金調達の条件、2026年10月24日に検索結果で確認、全文は未閲覧。
• 2023年住宅法 第115条およびKPMG、改正住宅法、2026年10月24日に検索で確認、未閲覧。